EYT’nin yasalaşmasıyla birlikte emekli olanlar emlak piyasasında yeni bir hareketlenmeye neden oldu. Özellikle alacakları tazminatın kıymetini bilmek isteyenler yeni bir ‘taşınma’ süreci başlattı. Emeklilerin ilk tercihi genellikle keyifli ‘Ege ilçeleri ve Trakya Bölgesi’ oluyor.
Bu ilgi hem fiyat artışına hem de emlak piyasasında hareketliliğe neden oldu.
Depremler nedeniyle yaşadıkları şehirden daha az risk taşıyan şehirlere talep oldukça fazladır. Ege Bölgesi yine ‘en yüksek’ fiyatlara sahipken, üretimine devam edilen hızlı tren projesiyle İstanbul’a yakın Çatalca, Kırklareli, Lüleburgaz, Çerkezköy, Saray gibi yerlerde emlak faaliyetleri yaşanıyor.
Aynı zamanda emlak uzmanı olan Gülcan Altınay ile birlikte halkın yatırım talepleri değişti ve buna Eytliler de eklendiğinde özellikle Trakya bölgesinde fiyatlarda yüzde 200’e yakın artış yaşandı. Özellikle İstanbul bölgesinde yaşayanlar riskli gördükleri konutlardan çıkarak kendilerine en yakın ve sadık gördükleri bölge Tekirdağ Kırklareli oldu ve Edirne’ye doğru yola çıktı.
Emekli olduğumuzda İstanbul’da tazminatla ev ve arazi alma şansımız olmuyor ve özellikle Trakya’da arsa taleplerinde ciddi artışlar gözlemliyoruz. 4-5 ay önce sattığımız arsalardan şimdi 2-3 katı fiyat isteniyor.
Küçük bir arsam olsa üzerine villalar, prefabrik evler yapılır diyenler var.
Bu nedenle konut satışlarında düşüş yaşanıyor.
Trakya bölgesinin toprakları tarıma uygundur. Yatırımını tarım arazilerine yapanlar var. Bazı yatırımcılar şehrin gürültüsünden uzaklaşıp yazlık olarak pahalı hale getirmek istiyor. Sahil şeridine yakın olan kısımların fiyatları oldukça yüksektir. Trakya’daki insanlar köyde yaşamayı tercih edebilirler. 150 bin TL’den başlıyor.
EN DEĞERLİ EGE VE TRAKYA
Bölgelere olan ilginin fiyatları yükseltmesi dikkat çekiyor. Tügiad Üyesi ve Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay; ‘Müstakil yaşamda en çok tercih edilen bölge Ege bölgesi ve Trakya’dır. Ege bölgesi en pahalı bölge, ardından Trakya geliyor.
HIZLI TREN PROJESİ FİYATLARI DAHA DA YÜKSELTECEK
Artan talep nedeniyle fiyatların da artmaya devam etmesi bekleniyor. Emlak Uzmanı ve Tugiad üyesi Gülcan Altınay;
‘Fiyatlardaki artış uzun süre devam edecek. İstanbul-Edirne arasında hızlı tren hattının hayata geçmesinin ardından beklenen artışlar son bir yılda oldu. Bildiğiniz gibi talep olan her yerde fiyat artışı oluyor. Trakya toprakları çok geniş bir bölge olduğu için arz sıkıntısı yoktur.
Bir süre deprem nedeniyle güvenli bölge olacağını ve sonrasında özellikle Çerkezköy Çorlu hızlı tren hattının devreye girmesiyle İstanbul’un bir ilçesi haline geleceğini ve fiyat artışlarının devam edeceğini öngörüyoruz.’ Söz konusu.
EMEKLİLİK HAYALİNİZ KABASINIZ OLABİLİR, DOLANDIRMADAN DİKKAT!
Emeklilikle hayallerine kavuşmak isteyenleri bekleyen bir tehlike de dolandırıcılıktır. Bu tehlikeye dikkat çeken Gülcan Altınay; ‘Özellikle alım ve satım gerçekleşmeden önce gönderilen depozito ve ön ödemelerin hukuki geçerliliği yoktur ancak mağdur olmamak için satış öncesi sözleşme yapılması satıcı ve alıcıların mağduriyetinin önüne geçebilir. Bu işlemi güvenilir lisanslı aracılar ile gerçekleştirmek de bir diğer alternatif yöntemdir.
Ayrıca alıcılar, satın aldıkları yerlerin imar durumunu sorgulamak için mutlaka belediyelere veya aracı kurumlara başvurmalıdır.
GAYRİMENKUL DÖVİZİNDEN DAHA KARLI YATIRIM ARAÇLARI
Gülcan Altınay’ın yatırım tavsiyesi olarak ‘Arsa ve arazi her zaman en iyi yatırım araçlarıdır, insanlara paralarını dövizde tutmamalarını, toprağa yatırım yapmalarını tavsiye ederim. Prim bölgelerini araştırmalarını veya yetki belgeleri olan emlak danışmanlarından destek alıp doğru yere yatırım yapmalarını tavsiye ederek sözlerini sonlandırdı.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
